Сопровождение сделки с недвижимостью
Сопровождение сделки с недвижимостью - комлексное участие в сделке купли-продажи недвижимости специалиста соответствующей квалификации. И лучше, если это будет юрист с большой практикой.
- Юриста для сопровождения сделки с недвижимостью нанимают в целях безопасности, из соображений чистоты недвижимости и представителей обеих сторон. И обязанность юриста - дать независимую оценку документам, ситуации, провести полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.
- Случаи мошенничества при сделках с недвижимостью не редки. Постоянно идут судебные споры, связанные с покупкой недвижимости. Важно - доверить юридическое сопровождение сделки с недвижимости профессионалу, избежать тем самым всех рисков.
- Судебные споры после сделки с недвижимостью имеют место между продавцом и покупателем, участились случаи мошенничества со стороны риелторских компаний.
Чем услуги риелтора по покупке недвижимости отличаются от юридического сопровождения сделки?
Риелтор - это посредник сделки купли-продажи. Одно дело - доверить сделку риэлтору, обладающему юридическим образованием, опытом. Ведь речь идет о покупке квартиры! Это большие суммы. И, как правило, «типовым договором» здесь не отделаешься, при совершении сделки нужно отразить все нюансы, оговорить все «подводные камни». Риэлтор должен быть на 100% компетентен в процессе сопровождения сделки покупки квартиры, а не стараться закончить ее поскорее и получить комиссионные.
Юрист, сопровождающий покупку квартиры, в отличие от риэлтора, получает деньги в любом случае, а не при соверешении сделки. Это позволяет юристу быть объективным, а не торопить сделку, дать независимую оценку документам, сообщить Покупателю или Продавцу о своих сомнениях.
Чаще всего Покупатель оказывается в сложной ситуауции при покупке квартиры, именно ему нужно квалифицированное и объективное юридическое сопровождение. К примеру, вызывают сомнения и воспросы недвижимость, недавно приобретенная Продавцом. Срок исковой давности, напомним, - три года. И т.д.
Услуги юристов при сделкам с недвижимостью
Покупке квартиры - это набор сложных правовых механизмов. Чаще всего граждане в их природе сходу разобраться не могут.
- использование материнского капитала;
- при участии малолетних в сделках - получение согласия в органах опеки и попечительства;
- получение согласия супруга Продавца при покупке квартиры;
- использование денежных средств ипотеки, регистрация залоговых прав, страхование и т.д.;
- использование жилищных сертификатов, жилищных программ;
- и т.д.
Очень часто для покупки недвижимости нужно подключить множество специалистов (нотариусы, банкиры, государственные и муниципальные органы и т.д.). Поэтому желательно, чтобы сторона, оказывающая юридическое обслуживание сделки не торопила. Не телевизор же покупаете, а квартиру. Там деньги иные абсолютно. Иногда лучше обезопасить себя и отказаться от сомнительного варианта. Именно юрист в этом деле поможет, риэлторы, к сожалению, чаще торопят сделку.
Гарантии юридического сопровождения сделки с недвижимостью закреплены в договоре на услуги.
Услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью
Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью на всех этапах. Юрист может выступать от клиента как от имени Доверителя или как консультант - юридический анализ, контроль над всем процессом совершения сделки с недвижимостью.
- сбор сведений об истории недвижимости (предыдущие владельцы, факты отчуждения квартиры и пр.);
- проверка квартиры на обременения и ограничения (права и притязания третьих лиц, судебные споры, залоги, аресты и т.д.);
- проверка полномочий продавцов ( дееспособность, факторы незаконного давления, полномочий законных представителей и т.д.);
- юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры включает сбор данных из ПИБов по соблюдению правил перепланировок;
- проверка сделки с недвижимостью на чистоту.
Только грамотное юридическое обслуживание поможет защитить ваш капитал от мошеннических действий третьих лиц.
Стоимость недвижимости очень существенная. Не надейтесь на «авось». Юридическое сопровождение сделки - дополнительная подушка безопасности, стоимость юридического сопровождения несоизмерима с ценой квартиры, с вашим спокойствием и здоровьем.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в “Форум Бизнес Консалт”
Наши юристы помогут Вам с выбором выбором подходящей схемы покупки квартиры, проверят существующие документы, оценят и внесут поправки в договор покупки квартиры, расскажут, как правильно себя повести в той или иной ситуации, как разговаривать с продавцом, его риэлтором и т.д. Мы работаем с первичным и вторичным рынком.
Задача юристов “Форум Бизнес Консалт” - защита денежных средств клиентов, его интересов на всех этапах совершения сделки по приобретению жилья. Наши юрисы имеют большой опыт и качество работы закрепляется в договоре между заказчиком юридического сопровождения, то есть вами, и исполнителями, то есть нами.
Мы оказываем именно комплексное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, а это:
- первичная консультация по вопросам сделки с недвижимостью в принципе и без привязки к конкретному объекту;
- <анализ информации уже по выбранному объекту недвижимости
- анализ, корректировка, составление предварительного договора купли-продажи
- выезд юриста к объекту недвижимости:
- проверка документов, сбор сведений об истории квартиры, жильцов, проверка во всех необходимых органах, комитетах, жилконторах и т.д.
- проведение переговоров с продавцом
- выработка рекомендаций по законному, безопасному ведению сделки;
- внесение задатка или аванса;
- подготовка договора купли-продажи недвижимости и передаточного акта;
- юридическое сопровождение в момент встречи для подписания договора;
- получение зарегистрированного договора, свидетельства о регистрации собственности;
- проверка всех прочих документов (соглашение о задатке, ипотеченый договор, договор страхования, договор о переуступке, ДУДС и т.п.)
Какой бы сложной не была сделка, юристы “Форум Бизнес Консалт” станут надежной опорой. Покупка недвижимости в любом случае волнительный процесс, но мы сбережем ваши нервы! Мы профессионалы и умеем отличить мошенника.
